物业外审是哪个部门负责？物业外审的职责是什么？

物业外审是指对物业公司的运营情况、合同履行情况、财务状况以及服务质量等方面的检查，以验证物业公司是否符合相关法律法规和标准的一项工作。那么，物业外审是由哪个部门来负责的呢？物业外审的职责又是什么呢？下面将从这两个方面来详细介绍。

一、物业外审由谁负责？

物业外审由公证机关或审计机构负责。一般地说，物业外审要求独立性、客观性和公正性等特点，因此需要由独立的第三方机构来承担。公证机关和审计机构具有资质认证、专业技能和严格的行业标准，能够为物业外审提供高效、精确、准确的服务保障。

二、物业外审的职责是什么？

物业外审的职责主要包括以下几个方面：

• 核查财务状况：物业外审需要对物业公司的财务状况进行审计核查，以验证物业公司是否存在财务违规等问题。核查内容包括会计报表、会计核算制度、会计档案等。
• 检查合同履行情况：物业外审需要对物业公司与业主或其他合作伙伴签订的合同进行检查，以验证物业公司是否按照合同约定履行相应的义务。
• 评价服务质量：物业外审需要对物业公司的服务质量进行评价，以验证物业公司是否按照相关标准提供服务，并提出改进建议。
• 检查合法合规情况：物业外审需要对物业公司的合法合规情况进行检查，以验证物业公司是否遵守相关法律法规和标准，是否存在违规行为。

综上所述，物业外审是由公证机关或审计机构负责的，主要职责是对物业公司的运营情况、合同履行情况、财务状况以及服务质量等方面进行检查，以确保物业公司的合法合规性以及服务质量的稳定性。